Обязанность управляющих организаций -обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах, а также содержать общее имущество в надлежащем состоянии.

Технические помещения многоквартирных домов (далее - МКД) являются объектами повышенной опасности. Свободный доступ в подвал, техническое подполье, на чердак и крышу дома создает возможности опасности для жизни и здоровья людей, проживающих в МКД. Кроме того, отсутствие замков на дверях помещений позволяет проникнуть посторонним лицам.

Согласно ст.36 ЖК РФ помещения, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, входят в состав общего имущества дома. Кроме того, принадлежат всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

По постановлению Правительства РФ от 24.10.2022 № 1885 «О внесении изменений в Правила противопожарного режима», разрешено использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности.

Доступ в технические помещения многоквартирного дома должен быть обеспечен только: для лиц, обслуживающих инженерные коммуникации, на которых возложены соответствующие производственные и должностные обязанности; для собственников МКД, если общим собранием собственников дома принято решение об организации мест хранений в технических помещениях.

Таким образом, управляющие организации (далее - УО) обязаны организовать хранение ключей:

для чердачных помещений, выходов на кровлю у дежурного диспетчера или в комнате техника-мастера УО, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа (о чем делается соответствующая надпись на люке);

от входных дверей технических подполий, подвалов в диспетчерской службе УО и у жителей близлежащей квартиры (о чем делается специальная надпись на двери).

Также УО должны обеспечить контроль за закрытием дверей на замок в технические помещения и порядком хранения ключей.