В соответствии с пунктом 2 статьи 44  Жилищного кодекса Российской Федерации  выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

       Согласно части 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

 Следовательно, собственники вправе заявить о прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с окончанием срока его действия и принять решение о заключении договора управления с иной организацией или об изменении способа управления многоквартирным домом.

Частью 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из содержания постановления президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1027/10, следует, что при выборе новой управляющей организации в повестку общего собрания собственников помещений должен быть включен вопрос об отказе от услуг старой управляющей организации по управлению жилым домом. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом другой управляющей организации, сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора с прежней управляющей организацией.

Следовательно, при выборе иной управляющей организации в повестке собрания и бланке голосования должен быть предусмотрен отказ от исполнения обязательств старой управляющей организацией в связи с нарушением ею условий заключенного договора (в этих документах указываются факты не исполнения обязательств).

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2012 № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Из изложенного следует, что в повестку общего собрания необходимо включить вопрос о выборе уполномоченного лица на уведомление ранее управлявшей таким домом организации, а также  Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области, администрации городского, сельского поселения о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Законодательством право созыва общего собрания собственников по вопросу смены управляющей организации предоставлено органам местного самоуправления. Так, согласно части 1.1. ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе направить обращение о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  Кодекса, в орган местного самоуправлении, который  в пятидневный срок должен провести внеплановую проверку деятельности управляющей организации.

В случае, если по результатам указанной проверки будет выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения должен созвать собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.